Ru
En
Sp
Логотип
продажа недвижимости в Гватемале
+7 (985) 767-72-18

Законодательство

 Владение недвижимостью может осуществляться на праве:

  • частной собственности
  • долгосрочной государственной аренды (регулируется Управлением контроля резервных территорий — OCRET)

Понятие резервных территориальных участков:

  • 3 километра вдоль побережья океанов, которая отсчитывается от самой высокой приливной точки;
  • 200 метров по берегам озер;
  • 100 метров по каждому берегу судоходных рек;
  • 50 метров вокруг потоков, ручьев и источников, откуда поступает вода для обеспечения ею населения.

Из указанных резервных участков исключаются:

  • недвижимость, находящаяся в пределах городской застройки;
  • имущество, на которое имеется регистрация в Реестре недвижимой собственности, и которая была совершена до 01.03.1956г…»

Право собственности на земельные участки (резервные территории):

Зарегистрированные до 01.03.1956г.
 

Зарегистрированные после 01.03.1956г.

Могут оформить в собственность:

  • физические лица — граждане Гватемалы;

  • юридические лица зарегистрированные гражданами Гватемалы на территории Гватемалы;

  • Иностранные граждане могут оформить право собственности в качестве учредителей анонимного общества зарегистрированного на территории Гватемалы.

 

Возможно только приобретение прав долгосрочной государственной аренды (до 30 лет с пролонгацией).

Оформление прав аренды:

  • юридические лица — резиденты и нерезиденты;

  • физические лица — резиденты и нерезиденты.

* годовая ставка арендной платы 0,01-0,15$ за 1 м2

 

     Законодательство разрешает иностранцам становиться собственниками недвижимого имущества в Гватемале независимо от их миграционного статуса, за исключением резервных территориальных участков государства Гватемала.

     Резервные территориальные участки государства Гватемала могут быть оформлены в частную собственность зарегистрированными в Гватемале организациями учрежденными гражданами Гватемалы, либо анонимными акционерными обществами, учрежденными иностранными гражданами.

     Для получения возможности приобретения имущества в Гватемале и возможности оплачивать налоги на это имущество Главное Управление налоговой администрации выдает иностранцам номер налоговой идентификации, «административной» или «временной», для оплаты налогов за эти приобретения.